近期不少小伙伴咨询我是不是高新三期CID板块要凉凉了？丝路科学城的提出并不代表CID的消失，本就是新区现在说凉，明显太早。
改规消息是在《2021年全球硬科技创新大会筹备新闻会》上公布的。该会将于6月8日正式召开，届时可能会有更详细的规划文件公示。关心CID和高新三期的朋友可以持续关注。
而对于这则消息理解，如果关注点只停留在CID的变化，那就有些小家子气了。
壹丨经济规模剑指3万亿！
在这次筹备大会上，虽然没有公布规划细节，但总体概念已经出来。丝路科学城规划“一城即科学城，“三区”即中央创新区、生态文创区、硬科技产业区；十个产业组团。
结合之前规划来看，此次放出的消息是将原先高新三期相对的孤立板块规划，整合起来统一规划。
从规划内容看，此次规划重点是明确发展目标，和清晰规划产业布局。致力打造“具有全球影响力的硬科技创新高地、彰显中国气韵的一带一路国际科学交流中心、秦创原创新驱动平台建设的样板示范区和西安建设综合性国家科学中心的核心支点”，建设绿色智慧的未来理想城。
中央创新区规划面积50.5km，将打造“科技+金融+创新”深度融合、互乘放大的丝路国际金融中心，建设成为科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心、科技应用的未来场景。
生态文创区规划面积21.82km，以科技旅游、生态文创、商务会议为核心功能，发展科技绿色文旅，建设城市乐活中心、休闲中心。
硬科技产业区规划面积147.7km，将以五大创新源为核心，运用“秦创原”创新驱动大平台，实现协同创新、产业应用，成为“秦创原”的承载地、成果转化的示范地和硬科技产业的聚集地。
三大片区依托生态廊道和现有产业基础，承载高新区“5561”现代产业体系，布局十个产业组团，即科创金融、光电子、科教创新、生物医药绿色装备、汽车产业、新能源新材料和智能制造、国际社区、生态文创、科学中心组团。从这些产业布局来看都是产值比较高的科技和服务类产业。
更为重要的是，此次规划有明确的时间进程规划，也就是说不是空乏纯概念规划，而是具体有节点的产业发展计划，并且发展规划推进速度要求非常快：
2021年前海园（西电南校区对面）、西安市第一医院（三堰路南侧）建成投用；
2022年区内基础设施基本建成；
2023年比亚迪动力电池、法士特智能工厂、中科光电子、北斗产业创新中心等产业项目和大剧院、科技馆、绿地贸易港等城市配套项目建成投用。
到“十四五”末，丝路科学城将聚集50万人口，承载1万亿经济规模；到2035年，聚集人口150万，经济规模突破3万亿，带动西安高新区经济总规模达到5万亿，成为西安市经济发展的主引擎。
2020年，西安GDP不过刚破万亿，如果调整后的高新三期能够兑现1万亿或3万亿规模，那势必将成为西安最强区中的最强区！
这些新规划的内容和目标，展露了西安野心勃勃的经济发展目标，同时也确定了高新三期必然会是未来10西安重点打造和快速发展的核心区域。
贰丨重新定义高新CID
原先高新CID按照“金融核心”的规划定位，将建设成西安“城市会客厅”，先期启动丝路国际金融中心核心板块。
但结合目前为数不多的公开信息显示，丝路科学城的规划总面积约220平方公里，原本的高新CID，被纳入了覆盖面积更广的丝路科学城，原本集中的利好规划或将被稀释。目前已知的信息，位于高新CID范围内的城市会客厅牌子在近期已更换为“丝路科学城”，而且，有消息证实，高新CID城市会客厅最受关注的配套——空中漫步绿廊，目前已确定拆除。
△图源：安家西安
此次高新三大板块整合统一规划，肯定会对原本CID的远景带来影响。从利好角度看，详细的发展计划和宏伟的发展目标，一定会加快整个高新经济发展和配套兑现。利空的影响则是在统一规划下，CID原本资源过度集中的情况会被重新调整分配。
当然在没有出来细则之前，坊间一切讨论皆是猜想或主观带来的讨论，6月8日是否会流出新的规划，还让我们一同期待。
叁丨规划调整对区域楼市是利好
丝路科学城重新整合高新三期发展，进行统一规划，有明确到年份的发展计划，让这里必将成为西安10年内重点的快速发展区域。甚至是西安在未来二线城市之争中的核心动力。
因为一中国未来经济发展重心一定是高科技产业，二西安有好的教育，好的研发，现在需要好的产业落地，好的营销包装，树立自己独特的产业IP。丝路科学城的诞生正是看到了西安这一短板。
当然你们一定关心新规划对整个区域及不同板块的房地产会带来如何影响？
1、从2025年丝路新城经济规划要上万亿和人口50万的目标看，在依靠西安经济实力最强劲的高新区前提下，即使是达不成既定目标，依然会有大幅的发展，毕竟有强力的产业辐射带动。因此，未来5年的楼市潜力不容小觑。
2、从开发范围看，整个规划面积220平方公里，具体规划要落地，整个开发周期会比较长，肯定会有先后顺序。从以往西安的新区开发经验看，多是以点带面的辐射发展起来。例如，曲江当初是以南湖为中心辐射出来的，这也是为什么我们要执着关注新规划的原因所在，找准中心，才能找到重心。
3、西安这些年新区规划一定是优于旧城区的，特别是在绿化和配套方面。对于高新来说，一期二期都是产住不分，缺少生活配套。而从三期的规划看，明显在做产住分离，并且有生活配套，更为重要的是相对高新成熟地区，依然有价格优势。
4、对CID板块将会带来两个冲击：相较于刚需来说是利好，高新一二期饱和，三期开发只要有价差，那就可以承载刚需需求；但对于改善，如果一些配套规划因为大规划搁浅，会影响入住体验，带来不确定性。
当然目前科学城的规划只是在概念阶段，在没有出规划细节前，对CID区域的配套和发展前景影响如何，现状还言之尚早。而且像有高新一小和一中，这样有核心资源配套的地段，无论规划怎么改，依然是核心区域。毕竟学校尤其是名校资源无论在哪个区，都是极度稀缺的市政配套。这样的实例，如同当初市府搬迁凤8，将西安中学这样的名校同步带过去一样。
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